Ерата на „безплатните“ ипотеки в Япония е към своя край

От години ипотеките в Япония са съвсем безвъзмездни. Собствениците на жилища в този момент се приготвят това да се промени.

Централната банка на Япония поддържаше референтни лихвени проценти покрай нула от средата на 90-те години на предишния век. В резултат на това доста купувачи на жилища са привикнали да заплащат сред 0,3 и 0,4 % за ипотечни заеми с плаваща рента или малко над 1 % за по-дългосрочни такива с закрепена рента.

Собствениците на жилища в Съединените щати, където лихвите сега се движат към 6,5 %, „ евентуално биха били шокирани да видят лихви като тези “, сподели Такаши Шиозава, изпълнителен шеф в MFS, която ръководи известен японски уеб страница за съпоставяне на ипотечни заеми. „ По принцип те са безвъзмездни. “

Но централната банка на Япония разгласи края на ерата на нулевите лихвени проценти. Централната банка на Япония увеличи лихвите през март и юли и уточни, че възнамерява да продължи.

В резултат на това се чака семействата да намерят способи да понижат други разноски - смяна, която може да бъде спънка за стопанската система на Япония, която към този момент се заби през последната година заради слабите разноски на семействата.

Перспективата за повишение на лихвените проценти тревожи притежателите на жилища, сподели господин Шиозава. „ Изминаха съвсем 20 години, откогато сме имали покачване на лихвените проценти, тъй че това провокира звук “, сподели той.

Тя откри, по-голям апартамент и по-ниска ипотека.

Когато Каори Йонемото, счетоводител в компания, обвързвана с полупроводници в Токио, навърши 32 години, тя пресметна какъв брой е похарчила за наем през целия си живот. Тя реши, че би трябвало да си купи личен дом.

Ms. Първият апартамент на Йонемото, двустаен апартамент в центъра на Токио покрай жп гара, планиран от японския проектант Кенго Кума, не беше на ниска цена. Струва над $500 000, повече от осем пъти годишната й заплата по това време.

Въпреки това тя реши, че си заслужава - парите всъщност бяха безвъзмездни.

Тя се свърза с онлайн банка и си обезпечи % от 0,527 % за заем с плаваща рента без първична вноска. Месечната й вноска беше към $1500.

Това беше преди пет години. Г-жа Йонемото в този момент е омъжена с 2-годишен наследник. Продава жилището си и се мести в по-голям в същата постройка. За да купи новия си апартамент, тя отиде в друга банка и обезпечи заем с плаващ лихвен %, който сега е 0,325 %.

По пътя госпожа Йонемото стартира да споделя своя опит като кредитополучател в Instagram, предлагайки препоръки и надявайки се да демистифицира покупката на жилище за хора като нея. Тези дни тя следи деликатно новините за Японската централна банка.

Ако лихвените проценти доближат към 1 %, „ Не мисля, че ще бъде огромно напрежение върху живота ни ", сподели тя. „ Но в случай че се увеличи до 2 %, ще стартира да си мисля: „ Чакай. …’ “

Източник: Diamond Inc.

От The New York Times